物业营销的八种广告术
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这种情况其实在生活中经常存在，业主买了房子后，由于种种原因却没有居住，为了不让物业闲置，就需要将房子租出去。作为物业的管理者，物业公司这时很可能就受委托担当一个物业经纪人的角色--除了住宅，许多写字楼与工业区也同样面临着招租的问题。那么物业管理者如何有效地将房子租出去，从而使其保值甚至增值呢？
物业管理者可选择的广告、销售方法与媒体很多，对于各种不同的市场行情，这种选择部分地依赖于包括物业类型在内的有关因素。下面将介绍物业营销中的八种广告方式，供大家参考。
一．户外广告
户外广告是历史最为悠久的一种广告媒体，其优点是费用少，制作简单，留存时间长。就影响力而言，户外广告仅次于电视、报纸广告，位列第三。在物业营销中，这种广告手段尤其重要，也是其中应用最广泛的一种。
住宅、办公、零售物业经常在地产上打出户外广告牌，把住宅与管理商号、空间类型和人们需要的其它更多的信息有机的结合起来。物业的类型不同，广告牌在填补空置率方面就不同。
在做大型工业和商业物业广告时，也经常使用户外广告牌，直观地告诉人们物业的基本信息：具体地址和联系人。大型住宅和商业楼宇应在内部设立一个接待室，以便顾客和潜在顾客咨询；在门厅地址录中应显示房间的号码以及其他一些号码，例如大厦办公室、租赁办公室，等等。
关于租赁性广告牌，现在常见的作法是将现有空间的单元类型以及联系人放在住宅或窗橱的显著位置。事实证明，这种做法非常有效，将其放在出租物业隔壁的住户门前也能起到类似作用。
二．报纸广告
随手打开那些生活类的报纸，总是可以发现许多关于房屋租赁与求租的信息，每条信息所占的版面几乎都不大，但给那些每天花很多精力四处搜寻相关信息的人提供了极大方便。
笔者就曾有过亲身体会。因为公司业务拓展，需要找一处更合适的办公场所，整整一个礼拜，我们跑遍了城里的各个角落，还是找到没有合意的地方。最后偶尔在晚报上看到一则租赁广告：
四合院一处，使用面积100M2,
位于公园内，环境好，价格面议。
联系人：×先生，
电话：××××6699。
内容很简洁，但信息量充足，而且与我们的要求正好相符。一个电话打过去，双方约定了看房的时间，房子很快便租下来了。
上述广告属于报纸广告中的分类广告，其价格相对便宜，是最流行的物业广告。分类广告通常依照字母或地区排序分类做广告，一般安排在报纸的后几版或边角空缝中。
比起分类广告，陈列广告视觉冲击效果更大些，因为它版面大，设计也更精致，自然花销也更多。工业或商业方面的陈列广告经常刊登在财经版上，有时也放在其他版上。大型住宅项目发展商为推销综合物业则可能在主要的房地产报纸上做1/4版面或更大版面的广告。
出色的广告在人们的脑海中印象深刻。这样的广告常通过强调物业的优点和服务来吸引人们的注意，具体内容过后紧跟着是物业位置、有效日期、参观时间以及联系方式等。
无论一则小的分类广告还是一个大型陈列广告要很快地引起注意，可以采用类似“免费”的噱头来刺激潜在客户立即行动。比方说物业管理者可以提供一次免费电影、免费打保龄球、免费使用社区文娱室的机会等等。为了刺激和吸引更多的顾客光顾，广告还可以声明：头五位签约者可免交第一个月的租金，或在一个特定的期限内获得某种优惠。
三．DM
DM，就是通常人们所说的直邮信函广告。信函广告灵活方便，系统性强，但前提是必须有足够多的顾客数据，以便于广告信函的有效送达。与其他广告形式的广泛性相比，信函广告直接锁定目标客户，可以减少各种资源的浪费。