新华远：傍上“漂亮姑娘”的任志强

无论是从房地产业对GDP的贡献、解决就业、带动众多关联产行业的发展，还是从资金密集程度、房地产企业平均72%的资产负债率，抑或是从生计民生上来看，该行业都是个相当“水深”的行当。或许，正是因为它牵涉到了方方面面的重大利益，所以，这个行当也难以容得下人投下石子激起波浪；所以，清华大学魏杰教授2001年底在央视发表的《２００２，房地产的冬天》的访谈讲话，几乎在去年被包括地产业代表、此领域专家和相关经济学家在内的人士口诛笔伐了整整一年。

连提醒地产商早做准备好防寒的“冬天”，都容不得人“饶舌”，那谁想站出来“吹出”可能直接导致行业政策紧缩、购房者持币观望、房价“跳楼”、地产商收益缩水的尖锐“泡沫”，其日子可就真的很难好过下去。

这不，身为国家计委经济研究所经济运行与发展室主任、副研究员的王小广，在年初刚一发布其主持撰写的最新《中国行业景气分析报告》，提出中国房地产出现“五高”病症和区域性过热的泡沫现象，即招到了“大炮”的轰击。这次的第一“炮兵”换上了新华远的总裁任志强先生。

出身行伍的任先生，在业界素以直率、敢说敢言和深具魄力著称。在“炮轰”王小广的“泡沫”说的时候，以一向犀利的词锋用上了“非市场化的御用文章”的评语，并认为国家计委的报告“没有用市场中的统计数字来说明市场的现状，而是用一种推理认为会发生消费断层，并因为消费断层而出现泡沫与下降，这一定会得出错误的结论”。而这个结论最好是由投资者来说，由市场来判断。

在抨击“泡沫”的过程中，任先生还打了一个非常形象而又有力度的比喻。该比喻的大意是：在古老中国一村中有一年轻漂亮的姑娘，许多人都想占其“便宜”，被拒绝后就纷纷说这姑娘“不干净”，而又没有人敢于出来批判谎言，最后逼的姑娘自杀了，制造谎言的人也没有得到好结果。房地产市场就是这么一个年轻漂亮的姑娘。

我们无需参身其中，去研究孰是孰非和中国的房地产业到底有无泡沫。因为，立场及其身份赋予的职责决定了思想与言行。不过，任先生的比喻倒颇值得人思量一番。

顺着任竖起的秆子往上爬，爬不了几下就可在一梯阶处发现：经得起大众挑剔的漂亮姑娘始终不多，既然房地产成了漂亮姑娘了，许多人自然都想亲其芳泽占其“便宜”，不管他们是否“登徒子”，孔老夫子不就说过吗，“食色性也”。可见，这话不难解释在上市公司中为什么会有28.86%的企业进军房地产市场；在我们身边的企业中，为什么手上只要有个千二八百万的，大家都会扎着堆的往房地产业里挤。

不过，在商言商，既然傍上“漂亮姑娘”了，就得好好的经营她，为她不时的涂涂脂抹抹粉，做做舍宾搞搞美体训练，规定些三准三不准，维持其“引得天下无数英雄尽折腰”的身价。这也是理所应当的。当然，谁要想竞得“漂亮姑娘”，需要不小身家和对号入座也是应该的。毕竟，对称与和谐才能成就圆满的美。

在这一点上，任先生走得很执著。这也是一个成功人士所应该具有的禀性。

在北京今年年初的政协会议上，作为北京市第九界政协委员的任志强，与众委员们就“漂亮姑娘”的身价作了一番唇枪舌战：有人说北京的房价高得快与国际接轨了，而收入却不如人家，错！我们现在的房价收入比是不对的，国外计算收入是全部收入的总和，而我们计算的收入是可支配收入，很多非货币的收入都没有计算在内。就北京房价过高的问题，任先生还特地强调：北京一年商品房的产出量，仅能够满足５％的家庭的需求，这５％都是高收入阶层。没有达到这５％，非要往５％里挤，肯定嫌房价高。当然，任先生无论如何也是懂得予人台阶的，他最后也没忘了说一番“现在买不起，过几年你也可能买得起，因为工资的涨幅远远高于房价的涨幅”之类的话。

市场经济人就应该按市场规律办事。不论任先生的推理与结论是否正确，他的那番话都很符合讲究供需关系的市场逻辑。与此相应，其言下之意大有：现在“漂亮姑娘”还不够多，等“漂亮姑娘”多了，满足了那5%的需求了，“漂亮姑娘”的身价自然就会降下来的意思。不过，非常显然的是，这番话难免不会使许多人不产生别的想法，觉得刺耳。当然，敢于冒天下之大不讳讲真心话的人始终不多，任先生率真的本性由此显露无遗，并仍然是值得许多人钦佩的。但是，任先生显然还有半节话或者说一些心思没有道出来：“漂亮姑娘”一旦多了，那“漂亮姑娘”还“漂亮”吗？还有值得经营的身价吗？任自然深喑个中道理。