潘石屹：北京的房价2004年一定会涨-2004年北京房地产将要发生的事情
[提要] : 【潘石屹：北京的房价2004年一定会涨-2004年北京房地产将要发生的事情】 在岁末年初，人们总是要回顾上一年，展望新的一年，而且形式也是多种多样的，有过年的......
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在岁末年初，人们总是要回顾上一年，展望新的一年，而且形式也是多种多样的，有过年的形式、有发奖的形式，经济学家最喜欢的形式是用一堆的理论来预测，其实也和过年、发奖一样，是一种形式而已，生意人千万不要过分地相信这些预测结果，过分地相信一定会赚不到钱的。
我与经济学无缘，预测的水平也远不如经济学家。但在2004年开始之际，我也凑个热闹，为北京的房地产做些预测，与放鞭炮、写春联一样，算是一种过年的形式。看到的人千万不要过分的认真，房地产的发展商和投资商也一样，到2004年末，无论你是亏还是赚，都和我都没有任何关系。
一、 北京的房价2004年一定会涨。
在我所有的言论中。我从来没有讲过房价的涨跌。我从来不认为谁能准确地预测市场的价格。这样肯定地说还是第一次。
理由有四：
1、北京市政府从2003年12月3日市长办公会以来，因为有新的土地政策要出台，所以立项、规划、土地一律停止审批。2004年1月9日正式下发文件停止审批，什么时候开始审批还不知道，一晃两个月就过去了，一年的1/6就没有了，出现了供应量的断档。新的土地政策的出台，所有经营性的土地都要公开的交易。北京真正在政府土地储备中心手中的土地不多，大部分都在大的房地产商的手中，政府就是下决心要让他们拿出来。虽然要真正拿到政府的手里还得有一些时间，但这也会形成2004年新增房地产项目的断档期。在需求量稳定增长的北京市场，供应量突然减少，价格势必会上涨。
2、北京一批没有办理土地出让就开工建设的房地产项目，在新的土地政策出台之后才恍然大悟，发现把庄稼种在了别人家的地里，土地的产权还不是自己的。这样的项目在北京为数不少，政府可能还会给这样的房地产一个宽限期，但几千万、几亿甚至几十亿元的出让金是迟早要交的，这些房地产商本身没有这么多的钱，银行又“嫌贫爱富”，而且现在明文规定不能贷款交出让金，预售又不具备条件，他们只有两条出路，一是在政府的宽限期内，把项目公司卖出去；二是超过政府的宽限期土地被政府收回。除此之外没有第三条路可走。这两条路都需要时间，在2004年形成有效供应量的可能性不大。这也是北京房价上涨的原因。
3、房价的上涨还有很重要的因素，就是宏观的政治和经济环境。政治的稳定和经济的增长是房价上涨的重要因素。中国现在是全世界最安全、政治上最稳定的国家，除了台湾当局时不时捣点小乱外，没有什么不稳定的因素会波及中国。经济持续几十年稳定地增长，在世界经济的发展史上也是奇迹。在如此的政治和经济环境下，中国的首都北京，房价应该是上升的。
4、最重要的是北京房地产的租金回报率太高了。房地产市场的租金回报率相当于股票市场市盈率的倒数。这“两率”都是反映房价和股价高低的重要指标。北京房地产市场的租金回报率是其他国际化大都市的两倍左右，太高了。所以，房价上升，租金下降，租金回报率才能回到正常的水平。
有必要说明的是，我这里所说的房子都是好房子，有些差房子降价也不会卖出去，这就是市场经济。此外，我这里指的仅仅是北京的房地产市场，中国太大，其他城市2004年房价的走势我不知道。
二、中国2004年发的奖会更多。
我记得2000年某部门下发文件，所有房地产的发奖都要经过本部门的批准，否则不能发奖。两年过去了，房地产行业的发奖在2003年发得最多、最滥，奖的名称更是五花八门，发奖成了拉大旗做虎皮的一个行业。套用两句让人说滥了的话，“人类已经进入21世纪”了，“改革开放二十多年”了，再用发份文件限制、批准的办法管理房地产行业看来是不现实了。只有经过多、滥、乱之后，才能逐步地形成品牌，经过市场和时间的考验保留下来的奖项才是真正有价值的，值得大家去尊重的，有权威性的。靠批文去管理，是出不来真正有价值的奖项和品牌的，倒是这张盖了红章的文件可能值一些钱。我想“奥斯卡奖”、“奥林匹克金牌”、“威尼斯双年展”就是这样一步步靠市场和时间形成的，不是靠批文管理出来的。
责任编辑：刘小水