“圈地、圈钱、圈资源、圈人”－－无良的地产经济该歇歇了！

[提要] :   泡沫着地产的泡沫 　　地产自从作为中国人第一大消费之日起，中国人便注定要失去许多本应该有的快乐与幸福：为一处由砖墙围起来本不值这么多钱的“窝"——房奴一......

泡沫着地产的泡沫

地产自从作为中国人第一大消费之日起，中国人便注定要失去许多本应该有的快乐与幸福：为一处由砖墙围起来本不值这么多钱的“窝"——房奴一辈子！地产打被视作国民支柱产业的重中之重起，中国的经济就注定会出现许多光怪陆离一边倒的现象：圈地圈钱圈人圈资源“四圈运动"、坐地起价、寡头垄断、挤占资源、钱权交易、滋生腐败、两极分化、破坏和谐、毁灭生态等等。这一切都是部分权势集团的阴谋泡沫、地产规模泡沫、新闻炒作的需求泡沫与民众偏差的心理泡沫交融膨胀的结果。

九十年初亚洲金融风暴把许多地产项目送上了“烂尾楼"的断头台，用当时的行话说，是地产出现了泡沫。果真那时地产出现了泡沫，而如今热火朝天大兴土木的背后就没有更大的阴谋泡沫？与其说那时的地产遭遇了泡沫，不如说那时的地产商心理很脆弱、“资助方（支撑方）"（如房管、银行、信贷等政府职能机构）很没耐心或极不配合，见地产商被泡沫淹死而不救，还整日催还信贷；那时的国营企事业职工很安逸，结了婚就有房而不知房价贵。而那时的“传媒机构"也睁一只眼睛闭一只眼，无动于衷，不会象现在不管是善意还是恶意的，也不管是受人唆使的，还是庸人自扰的，总之会主动站出来说几句，反“地产经济"的或是赞成“地价狂飙"的，目的只有一个，要让民众谈房色变、天天谈、夜夜谈。如此一来不论正与反，民众都会慌神，而且认为地产决不会出现泡沫，房价政府绝对调不下来，于是更积极地积攒更多的钱预备买房。而最终是自己攒钱的速度远远比不上房价攀升的速度。说白了，不是地产经济真的很红火，地产经济背后的泡沫膨胀得很厉害、粉饰得很高明、地产商的敢置己于死地而后生的气概直冲云霄（自从经历了那次地产泡沫洗礼后，他们真的学精了，在他们的个人词典里“泡沫"已永远消失了）、民众的消费心理极度脆弱、传媒机构见利忘义的“帮凶行径"很“入世"。当然还与某些无良官员的渴望“政绩"、谋求利益的心理作怪不无关系。这一切玩得都是虚虚实实、避实击虚的心理战术！

地产为何般“尤物"？——怎这般令人牵肠挂肚！

我们只稍拿放大镜加显微镜瞧“地产"，不难发现这“高价尤物"，无非由“圈钱"、“圈地"、“圈资源"、“圈人"孵化而来，首先是圈钱，银行有钱没地方花，而地产商有劲没地方使，且又缺钱。于是双方便谋划如何让钱生钱，立项目圈地是首要，于是地产商们勤考察跑关系要批文最后圈下土地，并囤积大量的土地。银行信贷要利息、圈地要钱，圈好地后建楼要钱，建好楼后要圈社会资源配套社区生活设施，推销楼盘需经费，诸如此类等等环节都要花钱，但只是少量的钱，最后就是圈人了，连本带息全摊到购房者头上，非但如此，每套房还要赚它好几倍的利润。如此下来，房价怎能不高，而且你不住还不行，因为政府的“安居工程"已完结，房改房、货币分房已变了形、走了样。商品房堂而皇之大行其道！

房子起好后，精明的地产商挑三拣四地出售，难卖的就先挑好的出售，好卖的就先拣差的出售，偌大上千户规模的高档楼盘或低档住宅，不管好不好卖，只要每幢有三五住户住做做样子就行。余下的美其名二期、三期（起了五年的楼还在卖的大把）。往往许多新楼盘从来就不曾住满过人，但对外宣称销售一空、吊高来卖！因为他们深知：就算把房子起好空置在那边也不怕，因为民众已不相信地产会有泡沫了！慢慢卖，暴利行业一年售出它几十套就够活的了，何况地产商还在不断地圈钱、圈地、圈资源、圈人？何况还有一些愚蠢的江浙、港澳以及内陆爆发户也包括瞎眼的外国资本家组成的“炒房联军"在“帮秤"、在滥用闲钱或洗黑钱呢？何况还有地产中介机构根据需要无中生有、煽风点火牟取“佣金"？这世人视而不见的地产的泡沫总会有人来买单，何惧之有？何况“烂尾楼"早已被华丽的“空壳"取代了，这楼卖不卖得动、里头住不住人，一眼看不出！还有谁怀疑？

地产本无过，操盘者之过！

这里的操盘者，除了特指政府城市规划、建设、房管职能部门外，当然也包括地产开发商。

我认为中国的地产经济往往是“损有余来奉不足"，“有余"就是“生态环境、社会和谐、民众幸福指数"等，“不足"就是某些利益集团、一小撮企业团体的利益，杀鸡取卵，焉有不令人扼腕痛心之理？闲话少提，直截了当盘点一下“地产经济大跃进"，特别是那些不合时宜的“无良地产"给社会及民众造成的伤害吧：

一、“无良地产"挤占很大一部分社会资源

地产经济成为少数为富不仁者玩于掌上的游戏，少数人“四两拨千金（斤）"用以剥削大多数人利益的工具，圈地、圈钱、圈资源，政府政策、银行资金、生态环境资源、社区人口资源等等全被整到一块来了！而只是为了那一幢幢平地而起由钢筋混凝土构筑的围城，最大赢家却是地产商，而不是政府，更不是社会公众！社会资源是有限的，大量的资源被地产给圈走后，其他行业、其他产业的发展必然会缺氧、贫血！还有就是许多民众把一生的积蓄和收入全用来供养那“钢筋混凝土"，而很难再有的盈余去“照顾"其他行业了！

一言以蔽之，地产经济攫取了其他产业的资源来发展自己。损有余来奉不足！

二、“无良地产"严重地破坏了城市的生态环境

没想到，在中国竟然有政府将城市规划权交由地产商任意来挥霍的！地产商来规划城市，无异于将公众利益葬送腐蚀掉。现实中这样的例子不胜枚举：弹丸之地，楼与楼攀比，越起越高！很有欲与天公试比高的无知气概！试问一句，城市真的需要这么多高楼吗？地基越打越深，很有不把地球钻个洞不罢休的蛮劲，忘了自己是石油开采商？还是地球修理工？还是地产开发商？试问一句，城市真的需要打这么多地基吗？高楼大厦直插云峰“硕果累累"——“热岛效应、温室效应还有其他不可名状的效应"常常发生在楼与楼之间；打地基越打越低，也结出果实，水位下降、地面下沉、天然的地质结构被破坏，地震一来结果就知道！建筑工地尘土飞扬、打桩机、搅拌机日夜工作，让城里人和尘同光、几百万人每人穿一双拖鞋踢起的尘埃就能遮天！若真的为洗尘全城人吃猪红汤我看肯定能喝下几千万吨猪血汤。试问一句，城市真的需要日夜建筑施工吗？“浓烟遮日、阴霾密布、乌烟瘴气、交通拥挤成为城市的“专利"；大型购物中心人声鼎沸、噪音、光线、空气污染此起彼伏，扎堆集群也早成为城市人每天必备的“功课"；试问一句，城市真的需要这么多家大型购物中心吗？高耸的石米或钢玻璃楼面与水泥地面交相呼应，保暖生热吸水，让城市气温升高，该冷时不冷，该热时热死人，水汽还来不及生成就被钢筋混凝土给吸干了，怎会下雨？若下雨时定会是酸雨！如今，相信生活在由钢筋混凝土堆砌起来的围城里的大多数城里人已没有了“春夏秋冬"转季明显的知觉了；城市森林吞噬了人类的知觉和灵性！然而，这可怕的梦魇还只是刚刚开始！

这一切都是政府不顾公众利益、社会利益、不顾市民死活，任由地产商过度过滥开发建设惹的祸！该刹刹车了！用‘流行语"来界定就是：问题很严峻，后果很严重！

三、“无良地产"破坏社会和谐

豪宅越起越豪华、起价数字越来越离谱！但是照样有人买！而经济适用房越来越不实用，比起豪宅不算贵，但却需要它的人的“命"，有钱人住豪宅、没钱人望房兴叹，钱不多不少者一楼还望着一楼高，感觉始终不上不下怪怪的！有钱的住大面积、篮球场、足球场都能在家开，没钱的连安身立命的弹丸之地都没有。有钱的买两套或更多套从不眨眼，没钱供半套都供得半条命！这社会真是“公平"，有钱就有“有钱"的住法，没钱就有“没钱"的住法！

房子同是用来住的，但自从贴上不同的价码后，人的感觉就出现分化了，三六九等的社会阶层就分出来了，“三"住高档社区、“六"住不上不下的社区、“九"大杂烩的“贫（平）民区"。有时，地产商还有意无意地往这些方面去引导、去谋划消费，宁卖大面积的豪宅，也不愿起小面积的普通住房，看来地产商真是活用了“2/8原理"。

人人每天都要住，从住就可以看出你的经济收入、你的富裕程度、你的“生活品位"，住就能住出等级档次，你说这社会怎能和谐？试问，这里所指的“社会和谐"特指政府要不厌其烦地天天教导那一小撮从高档住宅区出来的“富豪"对平（贫）民区的住户客气点、谦让点吗？倘若这也叫社会和谐，这无异于让乞丐穿上华丽的貂皮大衣沿街乞讨！

可见，于社会和谐无补的地产经济只是让极少数人更加富裕，而让绝大数民众更加贫困的玩艺！

另者，必须指出的是，有一个很大的毒瘤正卷土重来——计划生育失控，房子起得这么多，谁来买？谁来住？靠人，靠少数的有钱人，而有钱人一个家庭也住不完，于是二奶、三奶、五六奶各有各住，只要有钱多生几胎，罚点钱就行，这也成为某些地方政府创收的新科目之一！没钱的在乡下生一大堆，有钱的则在城里生一大堆，散布在各楼盘里，谁也不清楚，人口激增而资源又稀缺，难免哪一天会出现“人吃人"的现象！　　

四、“无良地产"剥夺了许多民众原本应享有的幸福快乐的权力

人来这一辈子不容易，衣食住行只是生活方式而已，并不是生活的全部，更不是人生的要义，人生追求的目标是快乐、幸福。然而，现实生活中，许多人把青春、韶华以及一辈子卖给了地产开发商、当给了银行，心甘情愿做“房奴"，为那小小的几十平方的“砖墙水泥窝"窝囊上一辈子，辛辛苦苦做奴隶替地产商打工、替银行打工。生活的套路、人生的轨迹全交由所“供养"的那套房子来定夺了，本应花在其他日常生活方面（如接受再教育、旅游等等）的经费全退让给了那套房子。一供一养就长达十年、二十年，这一辈子就这么过了！值得吗？

在国外，房子从来就不是必须要买才住得安心的，外国人常租房子来住，就象在家里一样温馨，想上哪儿住就到哪儿住，哪会在一棵树上吊死。但是，中国人的观念就很欺人，说白了就是虚荣得很，全是住给别人看的，没自己的房就不敢结婚，租别人的房就不愿意好好布置一下，更不愿意添家具。与人交往，别人一问住的房还是租的房，回答不同往往会得到不同的眼色。何苦，住给别人看呢？有钱买自己的房固然好（就算有钱也不必买房，因为它不值），但没钱时就不必仲脸充胖了，可以租房住，不想在供的可以放租，以租养供，要不干脆当给银行，这有什么大不了的！若一味图虚荣，必然要付出沉痛的代价，丧失快乐与幸福。然而，正是中国有太多太多住给别人看的虚荣买家，才致使中国楼价居高不下！没钱的都来帮秤，还怕房子卖不出？只要没钱的或有几个钱的大多数民众换个活法、换种住法，不来凑热闹，我看房价又会跳到哪里去？房子嘛就是房子嘛，有必要付出如此高昂的代价吗？

五、“无良地产"催生许多畸形的“城乡二元化结构"形态

现在城市包围农村也成为潮流，正当一些迂腐愚蠢的政客正为他们的创举或发明“城乡顺利对接"，把城市的生存形态生硬塞入农村的生态环境里，让人分不清哪是农村、哪是城市时，他们就成了“毁灭农村"的罪魁祸首。成为“城市化进程"的罪人、社会的罪人、子孙后代的罪人。当地产商配合政府消灭星罗棋布的城中村，大片片地往郊外圈地时，农民就失去了身份，失去土地的农民变成了新的购房者，这本身不是很滑稽吗？另者，土地被征用后，丧失劳作资格的农民只好涌进城市成为农民工，而有大批的城里人到乡下入住所谓的别墅，这种“交换场地角色错位"的剧本全是地产商给导演，不是挺可笑的吗？

城市就是城市，乡村就是乡村，何必要推行“城市化的农村"，新农村新农业新农民决不是那些生活在类似城市环境的农民，更不是以牺牲生态环境做代价的。如今，城市的生态环境早已荡然无存了，整个人类居住的环境日趋恶化，都市里变态病态的人群骤增，不想方设法去治理修复它们，如今却还要把黑手伸向乡村，那无异于掘地自坟！

小结：没有必要把一个地方的土地全圈来做地产、没有必要把所有的资源都圈给一个行业用，没有必要把所有的钱圈给地产、没有必要把所有的人都圈到一块地上来住，没有必要把农村圈做城市！没有必要投机取巧以地产来掩盖奢华背后的贫困、落后及不和谐！

作者在战略规划、市场营销、广告策划、媒体公关、新闻传播、企业文化、教育培训等方面有所建树，具有跨行业、多品类市场丰富的实操经验和引领意识，著有《中国汽车商战》一书！联系电话: 13728027338，电子邮件: xbtx007@126.com

丁树雄先生：国内多家研究机构特约专家，在战略规划、市场营销、广告策划、媒体公关、新闻传播、企业文化、教育培训等方面有所建树，具有丰富的实操经验

责任编辑：刘小水

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